El informe del tercer trimestre de 2026 de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València (UPV) contabiliza 189 testigos disponibles de obra nueva plurifamiliar en la ciudad. El precio medio del segmento alcanza los 4.575 euros por metro cuadrado construido con elementos comunes, un 23,5 % más que en el mismo trimestre de 2025, cuando la media fue de 3.705 euros.

La comparación con el registro inicial de la serie muestra otra dimensión del cambio. En el cuarto trimestre de 2019, el Observatorio contabilizó 784 testigos en València. La cifra del tercer trimestre de 2026 es 595 menor, un descenso del 75,9 %. El informe mide una parte delimitada del mercado, así que ese recuento se debe leer junto con su método y su cobertura territorial.

El recuento se limita a un segmento de la oferta

Los 189 corresponden a testigos disponibles de vivienda plurifamiliar de obra nueva en venta, dentro del segmento de renta libre que analiza la Cátedra. Un testigo es una vivienda incorporada a la serie de observación del mercado, no una compraventa inscrita ni una vivienda entregada durante el trimestre. La UPV describe el trabajo del Observatorio como una captación directa de datos del mercado que se procesa para estudiar la relación entre oferta y demanda.

El informe separa la ciudad de València de las comarcas de l'Horta y de Sagunt. También advierte de que la cobertura dentro de la capital no es uniforme: de los 19 distritos, 14 aportaron datos considerados útiles y representativos para la obra nueva plurifamiliar en los cuatro trimestres que terminan en el tercer trimestre de 2026. La Cátedra excluyó de sus medias ponderadas algunas viviendas en planta baja y áticos para evitar que tipologías distintas alterasen la comparación. En cinco distritos no registró datos válidos para ese segmento: Campanar, El Pla del Real, Algirós, Benimaclet y Pobles del Nord.

Ese detalle cambia la forma de interpretar el precio medio. Los 4.575 euros no describen necesariamente una vivienda que pueda encontrarse en cualquier barrio, ni el valor de cada inmueble de la ciudad. La cifra resume las observaciones que entran en una selección acotada y comparable. Si el número o la localización de los testigos cambia entre trimestres, también puede cambiar la composición de lo que se promedia.

El gráfico de promociones activas completa el recuento de viviendas. La serie pasa de 110 promociones de obra nueva plurifamiliar en 2019 a 50 en el tercer trimestre de 2026. Son proyectos, no viviendas individuales, por lo que los dos indicadores responden a preguntas distintas: cuántas promociones figuran activas y cuántos testigos se observan disponibles en venta.

El precio medio y la oferta no miden todas las viviendas

El precio de 4.575 euros se expresa por metro cuadrado construido con elementos comunes. No equivale al precio por metro útil ni al importe final que pagaría una familia por un piso concreto. El cálculo de la evolución interanual es de 870 euros por metro cuadrado sobre una base de 3.705, un 23,5 % redondeado. Frente a los 1.915 euros del cuarto trimestre de 2019, el nivel del tercer trimestre de 2026 es un 139 % superior.

La comparación territorial del mismo informe ofrece referencias distintas para la primera corona metropolitana. La media de obra nueva plurifamiliar llega a 3.579 euros por metro cuadrado en l'Horta Nord, 3.359 en l'Horta Oest y 3.210 en l'Horta Sud. El informe presenta esas zonas por separado, de modo que la cifra de la capital no se puede trasladar sin más a los municipios cercanos ni al conjunto de la provincia.

Estos datos tampoco son un censo de toda la vivienda existente o disponible. La serie del Observatorio se centra en obra nueva plurifamiliar de renta libre. No permite calcular cuántos pisos de segunda mano se ofrecen, cuántas viviendas están vacías ni cuántas operaciones se cerraron. La diferencia importa porque cada indicador describe una fase distinta: una vivienda anunciada puede no venderse en ese trimestre y una compraventa registrada puede corresponder a una vivienda que llevaba tiempo en oferta.

Alquiler y vivienda protegida usan otras series

El informe incorpora mediciones separadas para el alquiler residencial. En esa serie, el precio medio en València se sitúa en 1.776 euros mensuales y aparecen 1.572 testigos en oferta. Son datos de otro mercado y con otra unidad de precio. No se deben sumar a las 189 observaciones de obra nueva en venta ni utilizar para inferir que ambos segmentos evolucionan de la misma manera.

La vivienda protegida también aparece en un registro distinto, basado en calificaciones. Para el periodo 2025-2026, la Cátedra recoge 3.381 viviendas protegidas calificadas en la Comunitat Valenciana, de las que 2.073 corresponden a la provincia de Valencia. Esa cifra no equivale al número de viviendas protegidas terminadas o disponibles para comprar. La calificación es un paso administrativo y abarca un territorio más amplio que la ciudad a la que se refiere el dato de 189.

Qué permite seguir la serie

La comparación entre trimestres sirve para observar cómo varían la oferta y los precios dentro de la categoría que estudia la Cátedra. En esta serie, el número de testigos en venta cae respecto a 2019 y el precio medio supera en un 23,5 % el nivel de un año antes. La información resulta útil para seguir ese tramo del mercado, con la cautela de la muestra por distritos y las diferencias entre vivienda libre, alquiler y VPP.

Para comparar una oferta concreta con la media, conviene comprobar que coincidan el tipo de vivienda, el distrito y la superficie usada para calcular el precio. El dato del Observatorio da contexto a la evolución de la obra nueva en València, mientras que las condiciones de cada inmueble determinan si esa referencia sirve para valorar su precio.