El Ayuntamiento de València ha adjudicado un nuevo contrato para el mantenimiento de sus viviendas y edificios residenciales. El servicio se ha dimensionado para atender hasta 841 inmuebles durante sus tres años de vigencia, una cifra que incluye tanto el parque existente como las viviendas que están en construcción o en proceso de adjudicación.
La cifra de 841 no describe el número de viviendas municipales disponibles en este momento. El consistorio sitúa el parque actual en 596 inmuebles y explica que las promociones ya en marcha o adjudicadas elevarán progresivamente esa cantidad hasta aproximadamente 841. El contrato pretende que las nuevas incorporaciones dispongan de cobertura de conservación desde que entren en servicio.
De 255 viviendas a una cobertura prevista de 841
En junio de 2023, el contrato municipal comprendía 255 viviendas. El Ayuntamiento señala que las 596 actuales ya son más del doble de aquella cifra y que la capacidad prevista de 841 supera el triple. El salto desde 255 hasta 841 equivale a un aumento del 229,8 %.
La adjudicación asciende a 2,25 millones de euros. Su finalidad no se limita a resolver averías puntuales: incluye mantenimiento preventivo y correctivo, reparaciones, adaptaciones para mejorar la accesibilidad y la eficiencia energética, reformas parciales y obras de adecuación necesarias para mantener la habitabilidad.
El servicio se divide en dos lotes. El primero agrupa edificios, viviendas, garajes y anexos gestionados por la Delegación de Vivienda. El segundo comprende los inmuebles que dependen de la Delegación de Servicios Sociales. Esta separación permite atender dos ámbitos municipales con necesidades de gestión distintas dentro de un mismo marco de conservación.
Instalaciones más complejas en los edificios nuevos
El cuadro de precios incorpora trabajos vinculados a instalaciones que han ganado presencia en las promociones recientes. Entre ellas figuran la aerotermia, el agua caliente sanitaria centralizada, la energía solar térmica y fotovoltaica, los ascensores, la protección contra incendios, la extracción de humos en garajes y sótanos, los sistemas de alarma y los grupos de presión.
La incorporación expresa de estos equipos es relevante porque una parte creciente del mantenimiento residencial ya no consiste únicamente en albañilería, fontanería o electricidad convencional. Los edificios nuevos incluyen instalaciones sometidas a revisiones técnicas y legales específicas, por lo que el contrato debe cubrir tanto su funcionamiento ordinario como las intervenciones obligatorias.
La adjudicación también recoge mejoras ofrecidas por la empresa. En el lote gestionado por Vivienda se prevé digitalizar la gestión del servicio, mientras que en el correspondiente a Servicios Sociales se incluyen trabajos adicionales de pintura interior en 85 viviendas.
Qué cambia para el parque municipal
El principal cambio es de capacidad. El Ayuntamiento busca evitar que la ampliación del parque residencial deje inmuebles nuevos fuera del servicio de mantenimiento o exija tramitar una contratación adicional cada vez que se incorpore una promoción. La cobertura se ha calculado con margen para absorber las viviendas que previsiblemente se sumarán durante los próximos años.
Eso no significa que las 841 viviendas estén ya terminadas ni ocupadas. La información municipal distingue entre 596 inmuebles actuales y una previsión de aproximadamente 841 cuando se añadan los que están en construcción o adjudicación. La cifra del titular expresa, por tanto, el alcance máximo previsto del contrato y no una disponibilidad inmediata de vivienda pública.
Durante los tres años del servicio, la contrata deberá conservar los inmuebles, responder a incidencias y ejecutar las actuaciones necesarias para que las viviendas mantengan condiciones de habitabilidad, seguridad y funcionamiento. La medida se integra en la ampliación del parque de alquiler asequible de la ciudad, pero la adjudicación anunciada se refiere específicamente a su mantenimiento: no abre por sí sola convocatorias para solicitar vivienda ni modifica los procedimientos de acceso.
El concejal de Urbanismo y Vivienda, Juan Giner, ha presentado el contrato como una herramienta para acompañar el crecimiento del parque público y responder con mayor rapidez a las incidencias. La comprobación de ese objetivo dependerá de cómo evolucione la incorporación efectiva de nuevas viviendas y de la prestación del servicio durante su vigencia.
